Cuánto sale hacer una vivienda con un profesional?

Primero tenés que entender la diferencia entre un anteproyecto y un proyecto, el anteproyecto, en línea generales, son los bocetos, los primeros dibujos. Se componen de los tan conocidos croquis, después se van complementando con las plantas,  los cortes,  vistas, renders, con los distintos tipos de variantes que vas teniendo a lo largo de todo ese proceso. 

Vas a tener también la distribución, las medidas de los ambientes, los niveles de ventilación, de asoleamiento, los muebles, la distribución general, la circulación, etc. No es un croquis, un croquis es la primer parte por donde se empieza un anteproyecto; tenés que tener en cuenta que cada profesional se puede manejar de manera diferente, o sea, el anteproyecto te lo puedo entregar a vos de una manera determinada y otro profesional de otra manera, con más información, con menos información; obviamente que repercute en los costos, en los honorarios por eso es importante que primero te fijes en el anteproyecto (qué es lo que me va a entregar ).

Después saltamos al proyecto (o planos técnicos, documentación técnica, hay varios nombres) el proyecto, se trata de un manual de cómo construir lo que se pensó en el anteproyecto, qué significa eso?

Bueno ahí vos vas a tener los planos de la instalación eléctrica de la vivienda, los planos de la instalación cloacal, los planos de las replanteos, de los muros, de mampostería, la estructura, los pluviales, planos de cómo construir lo que antes se pensó. 

En síntesis, el proyecto es lo que te sirve para entregarle a tu contratista para que pueda tener los elementos para empezar a construir. Las piezas que necesitan los obreros para poder construir. Tenés que ver qué tipo de proyecto hace ese profesional y acá la cosa se pone un poco más compleja: porque es más difícil, por lo que te recomiendo que no pierdas mucho tiempo en eso porque va a depender del profesional y va a ser muy difícil comparar qué tipo de excelencia tiene ese estudio a la hora de documentar todo ese proyecto, y también tenés que tener en cuenta que esos planos de proyecto en la obra pueden irse observando, es lógico, esos planos se van corrigiendo a medida que la obra va avanzando.

Otra cosa más, esto corre para Argentina, hace unos cuantos años una desregulación económica hizo que cada profesional no tenga un honorario específico acordado para cobrar o sea ningún profesional está obligado a cobrar algo determinado; tenemos aranceles, pero son simplemente sugerencias no es obligatorio restringirnos a esos aranceles (en  Argentina capital y gran Buenos Aires) entonces, en base a esto, los profesionales pueden obviamente cobrar un porcentaje de lo que sale la obra.

Entonces, si todo esto muy lindo arqui, genial, buenísimo todas estas aclaraciones, pero cuánto sale construir??

Acá van 3 sugerencias por dónde podés partir para poder llegar a tener valores:

Lo primero que te aconsejo es que entrés a la página del CPAU, es el colegio de arquitectos de Buenos Aires, Argentina, capital. Ahí vos entrás y te podés fijar estos aranceles que te contaba antes, estas sugerencias que nos hace el colegio de arquitectos para que, de acuerdo al trabajo, el profesional pueda tener esos indicativos.

https://www.cpau.org/

Lo segundo, es que no bases los números en comparar dos, tres, cuatro, cinco profesionales, tener presupuestos comparar el mayor, el menor… Entonces por dónde tenés que empezar? hacé entrevistas y ahí que te cuenten qué tipo de documentación te van a dar, cuántas variantes te va a entregar del anteproyecto, todas las idas y las vueltas que vas a tener de variantes ,con los presupuestos solamente no te alcanza, empezá por entrevistas, sino vas a tener solo números y te vas a marear.

Lo tercero, y lo más importante, seguramente cuando empezaste a pensar en la reforma de vivienda o vivienda como obra desde cero, viste un montón de ideas, hiciste averiguaciones, te metiste en Google y hasta por ahí te mareaste. Podés haber llegado a la conclusión de que ya tenés todo en la cabeza y sabes cómo hay que hacerlo. Tengo que contarte que el anteproyecto, la primera etapa, es la más importante de todas; todo lo que no está bien pensado al principio después es mucho más caro. Por otro lado, la incidencia que tiene un anteproyecto en tu obra, es de lo más barato que hay!!. O sea, lo más importante que tenés que hacer al principio es lo más barato de la obra!!.

Después de estas tres sugerencias que te digo entenderás que no podemos hablar de números netos, pero sí darte herramientas para que de a poco empieces a entender cómo son todas estas cosas y estos procesos para construir una vivienda, para poder entender de dónde salen esos números.